Tabla de amortización de hipoteca mes a mes
Genera el cuadro completo de tu escenario hipotecario y comprueba en cada cuota cuánto pagas de intereses, cuánto capital devuelves y qué saldo queda pendiente.
Qué vas a ver
La evolución del préstamo, no solo la primera cuota.
Con un tipo constante, la cuota permanece estable pero su composición cambia: al principio pesa más el interés y después aumenta la amortización de capital.
Datos del préstamo
Introduce capital, TIN y plazo del escenario que quieras analizar.
Resumen del escenario
Cálculo con TIN constante durante todo el plazo.
Introduce los datos para generar el cuadro completo.
Cuadro de amortización completo
Desplázate dentro de la tabla para consultar todo el plazo. En móvil puedes moverla horizontalmente.
| Mes | Cuota | Intereses | Capital | Saldo pendiente |
|---|
Cómo leer una tabla de amortización
Cuota: pago mensual de capital e intereses bajo el escenario introducido.
Intereses: coste financiero de ese mes, calculado sobre el saldo pendiente.
Capital: parte de la cuota que reduce realmente la deuda.
Saldo pendiente: capital que queda por devolver después de la mensualidad.
El Banco de España explica que en el sistema francés las cuotas son iguales mientras el tipo no cambie, pero la composición evoluciona: al principio se pagan más intereses porque el capital pendiente es mayor.
Qué representa esta simulación
La tabla supone pagos mensuales, ausencia de carencia y un TIN constante durante todo el plazo. Es útil para entender la mecánica de una hipoteca fija o para estudiar un escenario concreto de una hipoteca variable.
En una variable, el cuadro real cambia cuando se revisa el tipo. El Banco de España también advierte de que sus propios simuladores aplican simplificaciones y que el resultado puede diferir ligeramente de un préstamo concreto.