¿Qué casa puedo comprar con mi sueldo y ahorros?
Calcula tu precio máximo comparando dos techos: lo que el hogar puede financiar por cuota y lo que puede cubrir con sus ahorros para la parte no financiada, impuestos y gastos. Después comprueba cuánto colchón queda y qué ocurre si el tipo sube.
Evita una cifra falsa
No existe un porcentaje único de impuestos válido para todos.
Introduce el porcentaje de financiación previsto y una estimación de impuestos + gastos acorde con tu operación. Si compras vivienda usada, puedes calcular antes tu ITP.
Datos de compra del hogar
¿No sabes qué porcentaje de impuestos usar? Para vivienda usada, calcula primero el ITP con tu valor de referencia y tipo aplicable y añade los demás gastos de compra de tu escenario.
Precio máximo estimado
Introduce tus datos para ver la estimación.
Los dos límites que determinan qué vivienda puedes comprar
1. Límite por ingresos y deudas
Calculamos cuánto puede destinar el hogar al conjunto de sus deudas según el porcentaje elegido. Restamos las cuotas que ya paga y convertimos la cuota hipotecaria disponible en capital con el interés y plazo introducidos.
2. Límite por ahorros
Calculamos cuánto precio pueden sostener tus ahorros después de reservar dinero para la parte que el banco no financia y para el porcentaje de impuestos y gastos que has indicado. Si tienes mucha capacidad de cuota pero poco efectivo inicial, este suele ser el límite dominante.
La calculadora se queda con el menor de ambos precios. Así evita mostrar una vivienda que podrías pagar mensualmente pero para la que no tienes efectivo inicial suficiente, o al revés.
Colchón después de la compra y sensibilidad a tipos
El máximo por ahorros puede consumir todo el efectivo que has marcado como disponible para la compra. Por eso mostramos también cuánto quedaría después de pagar la parte no financiada y el porcentaje de gastos introducido. Que el resultado sea cero no significa que debas gastar hasta ese límite: solo indica que los ahorros son el factor que frena el cálculo.
Los escenarios +1 y +2 puntos recalculan el precio máximo manteniendo ingresos, deudas, ahorros, financiación y plazo. Si el límite dominante son los ahorros, el precio puede no cambiar; si te limita la cuota, un tipo mayor reduce el capital y el precio soportables.
Qué valores deberías comprobar antes de decidir
- Ingresos del hogar: si compráis dos titulares, suma los ingresos netos estables de ambos y repite el cálculo sin el segundo ingreso si quieres probar dependencia.
- Deudas mensuales: incluye préstamos de coche, estudios, compras aplazadas y tarjetas. El Banco de España las incluye dentro del endeudamiento total.
- Financiación: el 80% mostrado inicialmente es solo un escenario editable; usa el porcentaje que realmente esperas financiar.
- Impuestos y gastos: dependen del tipo de vivienda, comunidad, valor de referencia, bonificaciones y costes concretos de la operación.
- Interés: prueba un escenario algo peor que la oferta inicial para comprobar si el presupuesto sigue siendo cómodo.