Calculadora de cuota y coste total de hipoteca
Introduce precio, entrada, TIN y plazo para estimar la mensualidad. Si conoces productos vinculados, comisiones u otros costes del préstamo, añádelos para separar principal, intereses y coste adicional.
Cuota financiera y coste adicional
No mezclamos conceptos.
La cuota se calcula con TIN y sistema francés. Los costes vinculados que introduzcas se muestran aparte. La TAE de una oferta real sigue siendo la referencia para comparar su coste global.
Datos del escenario
Usa condiciones de una oferta real o prueba varios supuestos para comparar.
Resultado
Escenario con tipo constante durante el plazo indicado.
Introduce los datos de tu escenario para calcular cuota y coste.
Cómo se calcula la cuota hipotecaria
La herramienta parte del capital financiado: precio menos la entrada indicada. Después aplica el TIN anual convertido a tipo mensual y el número de mensualidades mediante el sistema francés.
TIN para calcular la cuota; TAE para comparar el coste
Para reproducir una mensualidad de capital e intereses necesitas el TIN. La TAE incorpora además gastos y comisiones asociados y permite comparar de forma más completa distintas ofertas.
No calculamos una TAE a partir de los dos campos de costes porque faltan datos de calendario, flujos y condiciones necesarios para reproducirla correctamente.
Costes adicionales que puedes incorporar
El campo mensual sirve para seguros o productos vinculados que quieras mantener en el escenario. El campo inicial sirve para comisiones u otros costes del préstamo que conozcas. Ambos son opcionales y parten de tus propios datos.
No incluyas entrada, ITP/IVA u otros gastos de compra: esta sección mide pagos asociados al préstamo, no el efectivo total necesario para comprar la vivienda.
Qué ocurre si cambias plazo, interés o entrada
Más plazo: suele bajar la mensualidad, pero puede elevar intereses totales. Más TIN: aumenta la cuota y los intereses. Más entrada: reduce capital, cuota e intereses.
En una hipoteca variable el TIN puede cambiar. Repite el cálculo con varios tipos para medir sensibilidad en lugar de asumir que el tipo actual permanecerá fijo.
Metodología, fuentes y límites
Metodología: calculamos el capital financiado a partir del precio y la entrada, y aplicamos el sistema francés con el TIN y el plazo introducidos. Los costes adicionales solo se suman si los introduces expresamente.
Fuente de referencia: Banco de España — simulador de préstamo hipotecario.
Limitaciones: el TIN se mantiene constante durante el escenario, no reconstruimos una TAE con datos incompletos y no incluimos impuestos de compra ni costes que no hayas indicado.
Última revisión: · Responsabilidad editorial: cuantopuedo.es · Metodología general.