Gastos de compra: compara vivienda nueva y usada
Suma los costes de tu operación con importes reales y, si todavía estás comparando opciones, separa la fiscalidad de una vivienda usada de la de una vivienda nueva.
Por qué no usamos porcentajes autonómicos fijos
Los costes dependen de la operación.
ITP y AJD dependen del territorio y pueden existir tipos reducidos o supuestos especiales. Por eso los introduces tú. El IVA general de vivienda nueva parte del 10% publicado por la AEAT y también puede editarse.
Importes exactos de tu compra
Si es vivienda usada, puedes obtener primero una estimación del ITP con la base imponible correcta.
Desglose exacto
Introduce los datos de tu operación para ver el resultado.
Compara fiscalmente vivienda usada y nueva
Esta comparación aplica el mismo importe de otros gastos a ambos escenarios para aislar la diferencia fiscal. Si notaría, registro, gestoría o tasación cambian entre dos operaciones reales, usa la calculadora superior para cada presupuesto.
La Agencia Tributaria publica el 10% de IVA para entregas de viviendas sujetas a este impuesto en el caso general. Comprueba el tratamiento concreto de tu operación y los tipos autonómicos de ITP/AJD antes de decidir.
Introduce el ITP y el AJD que correspondan a tu operación para comparar los dos escenarios.
Qué cambia entre vivienda nueva y usada
Vivienda usada: la comparación usa el ITP que introduzcas. El tipo puede variar por comunidad autónoma y por circunstancias del comprador o del inmueble.
Vivienda nueva: el escenario separa IVA y AJD. El IVA parte del 10% general publicado por la AEAT para viviendas sujetas a IVA, pero sigue siendo editable; el AJD lo introduces según tu caso.
Otros gastos: la comparación usa un único importe común para no fingir que notaría, registro, gestoría o tasación son iguales en todas las operaciones. Si ya tienes presupuestos, usa arriba los importes exactos.
No es una liquidación fiscal: el resultado sirve para comparar escenarios con los tipos que indiques; no determina bonificaciones, exenciones ni reglas territoriales por ti.