Calcula el dinero inicial que necesitas para comprar casa y evita sustos en notaría.
Consejo rápido: además de la entrada, prepara un margen del 5% para imprevistos de mudanza, reformas o trámites.
Entrada (20%): —
Impuestos ITP: —
Gastos compra: —
Total efectivo: —
Cuando se habla de “entrada” muchas familias piensan solo en el 20% que no cubre la hipoteca, pero la realidad es más amplia. Si un inmueble cuesta 220.000 €, la entrada habitual puede rondar 44.000 €, y a eso debes sumar impuestos y gastos de formalización. Esta suma total es la cifra que condiciona de verdad tu calendario de compra, tu nivel de ahorro previo y la seguridad con la que llegas a la firma.
En mercado residencial español, la referencia más común es financiación del 80% sobre el menor valor entre tasación y precio. Por eso se repite tanto el 20% como meta de ahorro. Aun así, conviene preparar también entre un 8% y un 13% adicional para impuestos y trámites, dependiendo del tipo de vivienda y comunidad autónoma. Este rango no es una norma fija: es una aproximación útil para no infraestimar la operación.
En vivienda nueva suele aplicarse IVA y AJD; en vivienda usada, normalmente ITP. Este punto cambia de forma material el coste inicial y por eso la calculadora debe interpretarse como orientativa. Para cerrar números reales hay que revisar el supuesto concreto, si hay beneficios para jóvenes/familias numerosas o si el inmueble aplica un régimen especial en la comunidad.
| Concepto | Importe ejemplo (€) |
|---|---|
| Precio vivienda | 200.000 |
| Entrada 20% | 40.000 |
| Impuestos estimados | 16.000 |
| Notaría + registro + gestoría + tasación | 3.000 |
| Total objetivo de ahorro | 59.000 |
Define un objetivo mensual automático, separa una cuenta específica para vivienda y evita mezclar ese fondo con gastos corrientes. Si tienes ingresos variables, fija un mínimo estable y complementa con aportaciones extraordinarias en meses fuertes. Otra práctica útil es revisar contratos recurrentes para liberar liquidez: pequeños ajustes de suscripciones o seguros tienen impacto acumulado en 12-18 meses.
También ayuda convertir el objetivo total en hitos trimestrales y no en una cifra única que abruma. Por ejemplo: “llegar al 30% de la entrada en 6 meses” y después completar impuestos y gastos. Al preparar la compra, compara escenarios de vivienda de 180k, 220k y 260k para decidir con margen y no por impulso. Llegar con colchón suele reducir estrés, mejorar negociación con banco y evitar que cualquier imprevisto frene la operación.