Calcula la rentabilidad realista de un alquiler
Separa tres métricas: rentabilidad bruta sobre el precio de compra, rentabilidad efectiva tras aplicar la ocupación y rentabilidad neta después de gastos sobre el capital total invertido.
Sin ocupación predeterminada
Costes de compra incluidos
Antes de impuestos
Evita comparar porcentajes distintos
Dos anuncios pueden mostrar la misma rentabilidad bruta y tener una neta muy diferente si cambian vacancia, gastos o costes de adquisición.
Datos del inmueble
Resultados
Rentabilidad bruta
—
Renta de 12 meses / precio de compra.
Rentabilidad efectiva
—
Ingreso con la ocupación indicada / inversión total.
Rentabilidad neta
—
Ingreso efectivo menos gastos / inversión total.
Resultado anual neto
—
€
Inversión inicial usada
—
€
Precio + costes de adquisición.
Rellena los datos para ver resultados.
Cómo se calcula cada métrica
- Bruta: renta mensual × 12 / precio de compra.
- Efectiva: renta anual × ocupación / (precio + costes de adquisición).
- Neta: (ingreso efectivo anual − gastos recurrentes) / (precio + costes de adquisición).
Este enfoque evita llamar “neta” a una rentabilidad que descuenta gastos pero ignora parte del capital desembolsado al comprar.
Preguntas frecuentes
¿Qué ocupación debo introducir?
La que corresponda a tu escenario. Si no sabes cuánta vacancia habrá, compara 100% con escenarios más bajos en vez de usar una cifra universal.
¿Incluyo la hipoteca como gasto?
No en esta métrica. Aquí se mide el rendimiento del activo antes de financiación. Si quieres evaluar tu flujo de caja apalancado necesitas analizar intereses, amortización y capital aportado por separado.
¿Qué costes de compra añado?
Introduce los impuestos y gastos iniciales que realmente correspondan a tu operación. La herramienta enlazada te ayuda a calcularlos sin fijar un porcentaje genérico.
¿Qué rentabilidad es buena?
No existe un porcentaje universal: depende del riesgo, liquidez, costes, financiación, alternativa de inversión y objetivos del propietario.