¿Alquilar o comprar vivienda? Compara coste y patrimonio
Una cuota hipotecaria no es un alquiler: una parte son intereses y otra amortiza deuda. Esta calculadora compara el patrimonio final de ambos escenarios, incluyendo el valor neto de la vivienda y, si tú indicas una rentabilidad alternativa, el dinero que no inmoviliza la opción más barata.
Qué debes introducir
Usa tus propios supuestos para costes, evolución del alquiler, valor de la vivienda y rentabilidad alternativa.
Para comparar escenarios, cambia un supuesto cada vez y observa cuánto mueve el resultado.
Datos del escenario
Resultado económico
Introduce tus datos para comparar escenarios.
Cómo interpretar la comparación
La compra se simula con cuotas mensuales constantes mediante el sistema francés. El Banco de España recuerda que cada cuota contiene una parte de intereses y otra de amortización de capital; por eso sumar cuotas y compararlas directamente con alquileres no mide el coste económico real.
Al final del horizonte se calcula el valor de la vivienda con la variación anual que tú indiques, se resta la hipoteca pendiente y los costes de venta que hayas introducido. Para comparar con el mismo presupuesto mensual, la opción más barata de cada mes acumula la diferencia; al alquilar también se conserva la entrada y los gastos de compra que no se desembolsan.
Si indicas una rentabilidad alternativa superior a 0%, ese capital se compone mensualmente usando la tasa anual efectiva introducida. Con 0% no se presume ninguna rentabilidad y la diferencia de patrimonio coincide con la comparación anterior de coste neto.
Fuente: Banco de España — cuota hipotecaria y amortización.
Qué no incluye
- Fiscalidad asociada a una futura venta o a rendimientos de inversión.
- Inflación, comisiones y volatilidad de una inversión alternativa.
- Cambios futuros del tipo de interés si la hipoteca no permanece al tipo indicado.
- Reformas, derramas u otros costes no introducidos en el campo de gastos mensuales.
Metodología, fuentes y límites
Metodología: comparamos el patrimonio final bajo un presupuesto mensual común. Comprar acumula valor neto de la vivienda; alquilar conserva la entrada y los gastos iniciales. Cada mes, la opción con menor coste acumula la diferencia y, si introduces una rentabilidad alternativa, ese saldo se capitaliza con la tasa anual efectiva indicada.
Fuente de referencia: Banco de España — cuota hipotecaria y amortización.
Limitaciones: la rentabilidad alternativa es un supuesto editable, no una previsión; no modelamos impuestos, inflación, comisiones ni volatilidad de la inversión, fiscalidad de una venta futura, cambios de tipo ni costes de propiedad que no hayas introducido.
Última revisión: · Responsabilidad editorial: cuantopuedo.es · Metodología general.