Compara una hipoteca fija y variable con el mismo capital y plazo
Introduce los tipos de las ofertas que estés comparando. Verás la cuota con tipo fijo, la cuota de la variable en el escenario actual y cuánto sería si el tipo aplicable subiera los puntos que indiques.
Qué significa el escenario
Es una prueba, no una predicción.
En una hipoteca variable real el tipo se revisa según lo pactado y el índice de referencia. Aquí mantenemos cada tipo constante para comparar cuotas de forma comprensible.
Datos de las dos opciones
Comparación mensual
Introduce los datos de las ofertas para comparar.
Cómo interpretar el resultado
La calculadora usa el sistema de amortización francés con el tipo anual que introduces. La comparación sirve para medir sensibilidad: cuánto cambia la cuota si la variable se revisa a un tipo superior.
No compara automáticamente TAE, comisiones, bonificaciones, seguros ni otros productos vinculados. Para decidir entre ofertas reales debes revisar también esos costes y las condiciones de revisión.
El Banco de España explica que el tipo variable suele revisarse anual o semestralmente y que normalmente se expresa como un índice de referencia más un diferencial. También advierte que una simulación de subida o bajada es orientativa, no una previsión de tipos futuros.
Fuentes
- Banco de España — hipoteca a tipo fijo o variable ↗
- Banco de España — simulación ante cambios de tipos (2026) ↗
Revisado el 13 de septiembre de 2026.